Cât au scăzut, de fapt, prețurile apartamentelor din Constanța

1418
3

Articole de la același autor

Cel puțin în ultimii doi ani, toate analizele imobiliare efectuate de diverse case de consultanță, portaluri imobiliare sau alte entități au arătat că prețurile apartamentelor din Constanța s-au înjumătățit față de cele solicitate de proprietari în 2008, an din care, cel puțin teoretic, piața a început să intre la apă. De altfel, la această oră mulți sunt cei care susțin că prețurile s-au apropiat foarte mult de "nivelul real", și că mai mult de atât nu vor mai scădea, dacă nu se schimbă radical contextul economic.

2008 versus 2013

Constănțenii care nu au uitat cât costau în 2008 apartamentele din Constanța, dar și la cât era cotat euro la acea vreme, sunt cu siguranță mai mult sau mai puțin de acord cu toate aceste analize și previziuni imobiliare. Pentru început, Banca Națională a României afișa la jumătatea lunii noiembrie 2008 un curs de referință de 3,73 lei/euro. Iată și care erau prețurile apartamentelor din Constanța la acea vreme: de exemplu, pentru o garsonieră din CET, de 22 de metri pătrați, majoritatea proprietarilor cerea, în noiembrie 2008, 28.000 euro, asta arată anunțurile publicate de agențiile imobiliare la acea vreme. Prețul în cazul constănțenilor care vroiau să scape repede de o astfel de proprietate era de cel puțin 26.000 euro. Pentru același tip de apartament cu o cameră (CET, 22 metri pătrați) proprietarii vor acum, analizând oferta agențiilor imobiliare, 15.000 euro, plus-minus o mie de euro.

În Faleză Nord, un apartament de 64 de metri pătrați, decomandat, confort maxim, cu vedere la mare, costa în 2008, în noiembrie, 130.000 euro. La această oră, un apartament similar din aceeași zonă costă undeva la 70.000 euro.

Pentru un apartament tot cu două camere, din Tomis III, decomandat, de 52 de metri pătrați, în 2008 proprietarul cerea 70.000 euro. Cine vrea să cumpere acum un apartament cu două camere în aceeași zonă, cu aceeași suprafață, trebuie să scoată din buzunare în jur de 50.000 euro, plus-minus o mie, două de euro, în funcție și de îmbunătățirile existente.

La Casa de Cultură, o altă zonă căutată, în 2008 un apartament de două camere, confort zero, de 55 de metri pătrați, era vândut cu 90.000 euro. În acest moment, apartamentele similare din respectiva zonă costă undeva la 52.000 euro.

Încă un exemplu: un apartament cu trei camere, de puțin peste 80 de metri pătrați, din zona City Park Mall, decomandat, confort 0, costa 110.000 euro, în 2008. Acum, proprietarii nu prea mai coboară, pentru un apartament similar, sub 75.000 euro.

Prețurile din 2004

Dacă ne întoarcem în toamna lui 2004, perioadă despre care cei din imobiliare spun că a dat startul creșterii "artificiale" a prețurilor locuințelor, vedem o diferență mult mai mare. E drept, ar trebui să intre în calcul multiple variabile (cursul de referință, veniturile medii, inflația etc.), însă merită făcută o comparație.

La vremea respectivă se vorbea mai ales în dolari (și mai puțin în euro), așadar de menționat este că Banca Națională a României afișa în toamna lui 2004 un curs de referință de aproximativ 33.600/dolar (3,36 lei/dolar) și 41.000/euro (4,1 lei/euro). La CET, o garsonieră de 22 de metri pătrați putea fi cumpărată la sfârșitul lui 2004 cu aproximativ 10.000 dolari, plus-minus 500 de dolari, în majoritatea cazurilor.

Pentru un apartament cu două camere din Poarta 6, decomandat, confort maxim, de 60 de metri pătrați, un cumpărător trebuia să achite, în 2004, în jur de 28.000 dolari. Acum, un apartament similar costă în jur de 45.000 euro.

La Casa de Cultură, în 2004 un apartament cu patru camere, decomandat, de 80 de metri pătrați, costa aproximativ 37.000 euro, potrivit anunțurilor imobiliare de la acea vreme. Acum, un astfel de apartament costă undeva la 63.000 euro.

Prețurile continuă să scadă

O analiză recentă a portalului imobiliare.ro arată că prețurile pentru apartamentele vechi și noi din Constanța s-au diminuat, per total, cu 2,7% în ultimele 12 luni, de la 873 la 849 euro pe metru pătrat util. De data aceasta, locuințele construite înainte de Revoluție dețin conducerea la capitolul ieftiniri, cu un recul de 2,8%, de la 869 la 845 de euro pe metru pătrat, potrivit datelor portalului imobiliar. Unitățile locative nou construite au consemnat o reducere de 2,4% a prețului cerut de proprietari, de la 890 la 869 euro pe metru pătrat util.

Comentează știrea

noni
26 noiembrie 2013
Lamurire

Se considera ca s-a ajuns la un pret real pentru un bun, indiferent care, atunci cand cineva este dispus sa plateasca acea suma de bani pentru achizitia acestuia. Deci mai e loc de scadere.

admirator
26 noiembrie 2013
o analiza corecta

si pertinenta. Totusi, ramine intrebarea de baraj: de ce scad preturile, daca oferta e mica sau limitata si cererea mare. In plus, pretul chiriilor a crescut semnificativ. Deci, nu mai nimeni obligat sa vinda, tinind cont de chiria pe care o poate lua. Iar piata inchirerilor e nesecata (vara turismul, iarna studentii). In afara de acest asapect, trebuie luat in calcul si faptul ca nu renteaza sa construiesti un apartament nou, daca pretuld e constructie e mai mic decat pretul vechilor apartamente. E adevarat, apartamentele de lux au spatiu si confort. Dar si ce preturi... Dar toate apartamentele noi sunt gaselnite, facaturi cu structuri de beton si pereti autoportanti , rigipsuri etc. Nu sunt din beton armat sau caramida ca apartamentele vechi... Mult mai rezistente. Pe mine asta m-ar interesa: cauza ieftinirii artificiale a apartamentelor. Puteti s-o depistati?

cineva
26 noiembrie 2013
ce filtru de blocare pe baza de expresii aveti??? n-am folosit nici un cuvant aiurea!!!

@2: scad pt ca cei care vor sa vanda au nevoie de ba_ni mai multi decat ar primi din chirie. Cererea e mare? De unde rezulta asta? Si chiar daca e mare, se ajunge sa se procedeze ca la marfurile clasice: se scade pretul pt a obtine ba_ni mai repede; vanzatorii prefera ba_ni mai putini dar mai repede decat multi dar mai tarziu.

Articole pe aceeași temă

Miercuri, 09 Octombrie 2013
Stire din Cetățenești : Cum să te ferești de țepele imobiliare
Pagina a fost generata in 0.4911 secunde