Ce a adus bun 2011 pe piața imobiliară din Constanța

Anul 2011 a fost unul bun, și nu prea, pentru constănțenii care au încercat să vândă un apartament sau o casă/vilă prin intermediul agențiilor imobiliare. Cu siguranță majoritatea au obținut pe aceste proprietăți mult mai puțin decât și-ar fi dorit. De departe cei mai nemulțumiți rămân constănțenii care au cumpărat locuințe în perioada de boom imobiliar iar acum au fost nevoiți să renunțe la ele, și nu puține sunt cazurile, poate și la jumătate din preț.

Dar să vedem cum au evoluat totuși aceste prețuri. Potrivit unei analize realizate de TopEstate.ro, în Constanța prețul garsonierelor a scăzut pe parcursul anului 2010 cu 18%, de la un preț mediu de 36.200 de euro, până la 29.700 de euro. "În anul 2011, prețurile au rămas constante până la începutul lunii aprilie, după care au crescut ușor, până la valoarea actuală medie de 31.600 de euro, adică au crescut în ultimele opt luni cu 6,3%", a precizat Raluca Dobre, PR specialist - portalul imobiliar www.TopEstate.ro.

În ceea ce privește aparta-mentele cu două camere, prețul lor a scăzut cu 8,15% pe parcursul anului 2010, de la 54.000 de euro (preț mediu), la 49.600 de euro. Analiza realizată arată că acest segment a cunoscut o ușoară scădere și pe parcursul acestui an, în medie cu 3%. Așa se face că prețul mediu a ajuns în prezent la 48.200 de euro.

Chiar dacă aceste prețuri medii nu au mare relevanță, deoarece există foarte multe variabile (pe bună dreptate sau nu - ce privesc locație, suprafață, finisaje, grad de confort) ce se iau în calcul atunci când se stabilește suma "corectă" a fiecărei proprietăți, totuși arată mai clar trendul general al pieței.

Referitor la apartamentele cu trei camere din Constanța, majoritatea costau la început de 2010 între 110.000 și 62.000 de euro. Prețul mediu era atunci în jur de 78.000 euro, însă a scăzut în fiecare lună cu 1-2 puncte procentuale, ajungând la finalul anului trecut la 73.000 de euro, mai puțin cu 6,4%.

În 2011 lucrurile s-au mai schimbat. "Anul acesta prețurile au crescut brusc în primele patru luni, până la valoarea medie de 75.800 de euro, însă mai departe evoluția a fost în sens descrescător, ajungând ca trei camere să coste în prezent, în medie, 71.400 euro, mai puțin cu 2,5% decât la începutul anului", a precizat Raluca Dobre.

Reprezentanții TopEstate.ro spun că pe segmentul caselor și vilelor prețurile variază foarte mult, în funcție în primul rând de anul construcției, de amplasarea în oraș sau în zonele limitrofe urbei, suprafața construită și a terenului, dar și de starea generală a imobi-lului. Așadar, o analiză a prețurilor pe acest segment nu ar arăta care este de fapt trendul pieței.

În plus, așa după cum ne-au atras atenția în nenumărate rânduri agenții imobiliari, prețurile de mai sus suportă totuși o corecție chiar și de 20 - 25% ca urmare a negocierilor ce au loc ulterior.