Cine mai are nevoie de "Prima Casă"? Împrumuturile clasice vin tare din urmă

Vestea că programul "Prima Casă" se poate încheia oricând (el fiind înlocuit cu "Noua Casă", ce va permite cumpărarea doar de locuințe noi) i-a neliniștit pe cei care intenționau, în viitorul apropiat, să-și achiziționeze astfel o locuință veche. Garanția de doar 5%, precum și deschiderea ceva mai mare a băncilor către astfel de împrumuturi constituie încă avantaje greu de egalat de împrumuturile clasice. 

Totuși, alternative există, iar vestea bună este că, în ultima perioadă, costurile acestora au scăzut destul de mult, apropiindu-se în unele cazuri de cele aplicate în cadrul programului guvernamental. Principalul dezavantaj al creditelor clasice în euro este avansul de 25%, avans care coboară la 15% la cele în lei. Cine are însă acești bani mai că nu pierde nimic, ba chiar se poate bucura și de câteva avantaje. 

De exemplu, unele bănci se laudă că au o perioadă de răspuns mult mai mică decât în cazul programului "Prima Casă", așadar se elimină stresul așteptării. 

"Alternativa pentru creditul «Prima Casă» este creditul «Casa mea», creditul pentru casa standard. Acest tip de credit este foarte avantajos și flexibil, întrucât permite clientului să poată beneficia de dobândă fixă pe primii trei ani, fiind astfel eliminat riscul de fluctuație a ratei de dobândă, să aducă în garanție și alte imobile decât cel achiziționat prin credit, să poată înstrăina imobilul oricând, și nu în ultimul rând să contracteze creditul mai rapid. Timpul de răspuns este mai mic decât pentru creditele «Prima Casă», deoarece nu mai este necesară aprobarea garanției de către FNGCIMM", explică reprezentanții BRD. 

Perioadă de creditare mai mare 

Pe de altă parte, pentru a veni în special în ajutorul tinerilor care, deși au un venit mediu, nu își permit sau nu vor să achite o rată mai mare, unele bănci chiar au extins perioada de creditare la 35 de ani, cu cinci ani mai mult decât în cazul programului guvernamental. 

"Față de programul «Prima Casă», creditul ipotecar / imobiliar se adresează și clienților care dețin deja o locuință, sau mai multe, cu suprafață mai mare de 50 mp și care doresc fie să achiziționeze sau să își construiască o locuință suplimentară, fie să își renoveze / extindă / modernizeze locuința existentă, fie să cumpere un teren. Acesta prezintă și numeroase avantaje: perioada de creditare extinsă, de până la 35 de ani, cu 5 ani mai mult decât în cazul programului «Prima Casă», posibilitatea acordării unei sume aferente creditului de până la 250.000 euro, sau echivalentul în lei, care depășește limita maximă aferentă programului «Prima Casă», aprobare rapidă a creditului, în zece zile lucrătoa-re, voucher cadou de 2.000 de lei pentru amenajarea casei, dobândă începând de la ROBOR 3M + 3,25% sau Euribor 3M + 5,75% pe an etc.", spun reprezentanții Bancpost. 

Rată mai mare la "Prima Casă" 

La Bancpost, de exemplu, pentru un apartament care costă în jur de 175.000 lei (35.000 euro), sumă în jurul căreia spun agenții imobiliari constănțeni că se orientează la această oră clienții "Prima Casă", banca poate oferi aproximativ 148.000 lei (calcul efectuat cu ajutorul calculatorului de credit pus la dispoziție de reprezentanții băncii), în cazul unui credit ipotecar. Rata dobânzii ajunge undeva la 5,5%, iar lunar trebuie achitat câte aproape 845 lei. Perioada pe care s-ar contracta creditul, în acest caz, este de 30 de ani. 

Dacă se optează pentru euro, avansul crește la 25%, așadar pentru un apartament de 35.000 euro, banca împrumută clientul cu aproximativ 26.000 euro. Rata dobânzii ajunge în acest caz la puțin peste 6,6%, iar rata lunară de plată, la aproape 167 euro. 

Făcând o comparație cu "Prima Casă" și luând în calcul avansul de numai 5%, pentru un aparta-ment care costă 175.000 lei, banca ne poate oferi, pe o perioadă de 30 de ani, 166.000 lei, rata dobânzii este de aproape 4,5%, iar rata lunară de plată trece ușor de 873 lei.