Explozie pe piața imobiliară! Se cer milioane de euro pentru terenuri din extravilanul Constanței

Prețuri uriașe pe piața terenurilor extravilane, amplasate în apropierea municipiului Constanța. Cum s-a făcut împroprietărirea, cum s-au împărțit parcelele - este o poveste deja de domeniul trecutului, din anii „haiduciei“ post-decembriste. Cert este că, la ora actuală, aveți nevoie de milioane de euro dacă vă gândiți să porniți o afacere ce implică investiții imobiliare.

Se joacă dur pe piața imobiliară, la Constanța. Prețurile au „sărit“ nu numai în cazul vilelor, apartamentelor sau studiourilor cu vedere la mare sau la lac, ci și în cazul terenurilor extravilane, amplasate cât de cât aproape de municipiul reședință de județ.

Dacă, în cazul terenurilor agricole, hectarul este cotat în general sub plafonul psihologic de 10.000 de euro, în situația terenurilor cărora le-ar putea fi acordată altă destinație putem vorbi de cotații exorbitante, de milioane de euro.

Destinații diverse

Astfel, un teren în suprafață de 141.210 mp, situat în zona Porții 9 a portului Constanța, pretabil pentru activități industriale, silozuri etc., este scos la vânzare pentru suma de 5.648.400 euro (40 euro/mp).

Un alt teren extravilan în suprafață de 25.000 mp, situat pe varianta Constanța - Ovidiu, într-o zonă intens circulată, ideală pentru activități comerciale și operaționale, poate fi achiziționat în schimbul a 1.125.000 euro (45 euro/mp), iar proprietarul precizează că terenul respectiv nu este afectat de conducte sau instalații.

În zona Porții 7, Constanța Sud, se vinde un teren în suprafață de 35.912 mp, avantajul principal fiind conexiune rapidă către Autostrada Soarelui. Prețul este unul pe măsură: 1.250.000 euro (34.81 euro/mp).

Sub pragul de sub un milion de euro se găsesc mai rar terenuri în proximitatea Constanței. Și totuși, un teren foarte aproape de Palas Arena, într-o zonă aflată în plină dezvoltare, cu construcții rezidențiale noi în vecinătate, în suprafață totală de 6.750 mp și cu deschidere de 43,61 metri liniari se vinde pentru 506.250 euro (75 euro/mp).

Puține, foarte puține tranzacții

„Pe acest segment de piață, vânzările merg greu sau chiar foarte greu. Am avut puține tranzacții anul acesta. În general, cei care dispun de bugete consistente sunt oameni de afaceri, care vor să se extindă și care analizează cu mare atenția piața.

În preajma Constanței sunt multe terenuri, în proprietate privată, pretabile pentru activități logistice, servicii industriale, hale de depozitare, parcări de mari dimensiuni, parcuri fotovoltaice. Contează foarte mult conexiunile la rețelele feroviară și auto, dar și apropierea de port.

Spre deosebire de terenurile intravilane, pe care se poate construi, investițiile în terenuri extravilane, industriale sunt mult mai riscante, cu plan de acțiune pe termen mediu și lung“, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber“, Sorin V., specialist imobiliar constănțean.