Țepele imobiliare de genul Nordis intră în istorie. „Portițele“ din legislație se închid

Sorin MIHALACHE

Luni, 09 Martie 2026, 11:50

167

3 min citire

Țepele imobiliare de genul Nordis intră în istorie. „Portițele“ din legislație se închid - imobiliare-1772970260.webp

La aproape un an și jumătate de la „scandalul Nordis“, în care „băieți deștepți“ au creat o schemă imobiliară prin care sute de români și-au văzut economiile duse pe apa sâmbetei, statul român vine și modifică legislația, astfel încât să-și protejeze populația de viitoare țepe. De ce aceste decizii vin abia acum? Putem doar bănui, dar, cum spune o vorbă din bătrâni, mai bine mai târziu decât niciodată...

În toamna lui 2024, societatea românească era zguduită de un nou scandal pe piața imobiliară. Ziarele, televiziunile și site-urile de știri au explodat pur și simplu cu relatări din „Afacerea Nordis“, în urma căreia sute de români au rămas fără banii dați avans și fără apartamentele mult visate.

Povestea este deja bine cunoscută, iar schema imobiliară, deloc una genială, ci bazată, conform procurorilor, doar pe principiul vânzării unui imobil către mai multe persoane, a putut funcționa bine mersi pentru că în legislație au existat „portițe“ lăsate deschise. Neglijență, complicitate, prostie? Nu vom ști niciodată.

Un Ordin mult așteptat

Iată că, la distanță de un an și jumătate, autoritățile vin și corectează anomaliile legislative. Astfel, o nouă grupă de servicii a fost introdusă în Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) nr. 16/2019 privind tarifele pentru serviciile furnizate de instituție.

Ordinul 292/2026 pentru completarea anexei la Ordinul directorului general al ANCPI nr. 16/2019 a fost publicat zilele trecute în Monitorul Oficial.

Astfel, în cadrul Capitolului 2 – „Servicii de cadastru și publicitate imobiliară”, a fost introdusă grupa „Recepții și înscrieri efectuate în baza Legii nr. 207/2025 pentru modificarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și pentru completarea art. 26 din Legea cadastrului și publicității imobiliare", care cuprinde șase coduri de servicii.

„Aceste actualizări au fost necesare ca urmare a modificărilor legislative adoptate pentru creșterea transparenței și a siguranței juridice în tranzacțiile imobiliare. Noile reglementări urmăresc prevenirea unor situații care au afectat încrederea publicului în piață, inclusiv cazuri în care aceeași locuință a fost promisă simultan mai multor persoane, fără ca acest lucru să fie reflectat în evidențele publice", a declarat directorul general al agenției, Laurențiu Alexandru Blaga.

Un sistem de protecție juridică

Una dintre cele mai importante schimbări vizează obligația ca promisiunile de vânzare-cumpărare (antecontractele) să fie încheiate în formă autentică și să fie notate obligatoriu în cartea funciară imediat după autentificare sau cel târziu în ziua următoare.

„Această măsură aduce un plus major de transparență: din momentul notării, orice persoană care verifică situația juridică a imobilului poate vedea că unitatea a fost deja promisă unui cumpărător. Practic, este eliminată posibilitatea suprapunerii netransparente a mai multor promisiuni asupra aceluiași imobil.

De asemenea, dezvoltatorii pot promite vânzarea unei locuințe doar după îndeplinirea unor condiții clare: realizarea operațiunii de preapartamentare și deschiderea cărților funciare individuale pentru fiecare unitate viitoare. Cu alte cuvinte, nu mai pot fi încheiate promisiuni pentru proiecte care nu au deja o bază cadastrală și juridică solidă.

Forma autentică a promisiunii și obligația notarului de a solicita înscrierea imediată în Cartea funciară consolidează protecția cumpărătorului.

Prin introducerea documentației de preapartamentare și notarea antecontractelor se creează un sistem coerent de protecție juridică și de informare publică, care contribuie la creșterea încrederii în piața imobiliară“, a explicat directorul general al ANCPI.

Riscurile tranzacției directe

Specialiștii imobiliari – de bună credință – din Constanța au reacționat prompt la această veste, salutând decizia autorităților.

„Este un lucru bun, care trebuia făcut de mult timp. Bine că proiectul a devenit realitate. Noi i-am sfătuit întotdeauna pe cei care doreau să achiziționeze un apartament să fie atenți la aspectele juridice, dar mulți au lucrat direct cu dezvoltatorii imobiliari, fără intermediari, și erau mai expuși riscurilor. Cazul Nordis este cel mai cunoscut, că au fost implicate personaje din politică și s-a dat la televizor, dar cine știe câte asemenea cazuri n-au mai fost în tăcere", a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber“, Sorin V., agent imobiliar constănțean.