Noile măsuri fiscale: Ce taxe și impozite impune statul la vânzarea unei locuințe
Articole de la același autor
Oraș din România care devine polul de business al ţării. Lasă în urmă oraşe precum Bucureşti, Cluj sau Oradea
30 Iulie 2023
Județul cu mai mulți pensionari decât angajați. În câțiva ani, va fi aceeași situație în toată România
12 Iulie 2023
CCIR propune crearea unui nou operator aerian, care să conecteze rapid oamenii de afaceri
18 Iulie 2023
Moment istoric la Constanța! Termocentrala “CET Palas” trece în patrimoniul public de stat
22 Iunie 2023
Efectele atacului cu drone al Rusiei de la Dunăre. Unii transportatori români se retrag din cursa cerealelor ucrainene
25 Iulie 2023
Draftul modificărilor ce vor fi aduse Codului Fiscal prevede plata unui impozit și a taxei pe valoarea adăugată pentru vânzarea clădirilor, inclusiv a celor cu destinația de locuință.
Potrivit documentului, una dintre cele mai importante prevederi se referă la vânzarea locuințelor și a altor clădiri pentru care se va plăti atât TVA, cât și impozit diferențiat în funcție de perioada de deținere a imobilului anterioară vânzării, informează adevarul.ro
„La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
a) 5% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 3% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.”
Cota de impozitare şi baza impozabilă
(1) Impozitul pe tranzacțiile imobiliare cu clădiri rezidențiale se calculează, la prima vânzare, prin aplicarea unei cote de 5% asupra prețului de vânzare al fiecărei clădiri rezidențiale vândute, din care se scade valoarea de 600.000 lei, fără a lua în considerare taxa pe valoarea adăugată aferentă.
(2) În situația în care prețul de vânzare al fiecarei clădiri rezidențiale este inferior valorii minime stabilite prin studiul de piaţă realizat de către camerele notarilor publici cu experţi evaluatori autorizaţi în condiţiile legii, impozitul se calculează la nivelul valorii stabilite prin studiul de piaţă din care se scade valoarea de 600.000 lei.
(3) Prima vânzare în înțelesul alin.(1) reprezintă prima înstrăinare, prin vânzare, de la data încheierii procesului-verbal de recepţie finală în condiţiile prevăzute de lege.
(4) Impozitul prevăzut la alin.(1) se datorează indiferent de modalitatea și termenele în care se efectuează plata prețului de vânzare a clădirii rezidențiale.
TVA de 9%
Cota de TVA de 9% se va aplica pentru:
1. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari;
2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap;
3. livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare.
Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare. Orice persoană fizică 36 poate achiziţiona, începând cu data de 1 septembrie 2023, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuinţă a cărei valoare nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%;
4. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței.
Comentează știrea
Nu există comentarii introduse pentru acest articol!
Articole din aceeași secțiune
Marţi, 01 August 2023
Marţi, 01 August 2023
Marţi, 01 August 2023
Marţi, 01 August 2023
Marţi, 01 August 2023
Marţi, 01 August 2023
Marţi, 01 August 2023
Luni, 31 Iulie 2023
Luni, 31 Iulie 2023
Luni, 31 Iulie 2023
Luni, 31 Iulie 2023