Blocuri între case, în cartierul Baba Novac. „Construcţia încalcă reglementările urbanistice”

Autorizaţia de construire nr. 1262 din data de 11 septembrie 2020, la adresa strada Breaza nr. 31, a fost eliberată solicitantului Renting Concept Building SRL, autorizând lucrările de „Construire imobil P+2, 4E, Locuinţe colective cu spaţiu comercial şi parcare la parter şi împrejmuire teren“. În fapt, acolo va fi ridicat un bloc cu patru etaje, cu 16 apartamente şi 20 de locuri de parcare. Oamenii susţin că este vorba despre numeroase încălcări ale reglementărilor urbanistice şi se tem că, pe lângă faptul că zona se va supraaglomera cu noii vecini şi că reţelele de utilităţi nu vor putea face faţă. „Edificarea unui număr mare de locuinţe colective în acest areal duce implicit la aglomerare urbană şi trafic ridicat, într-o zonă stabilită ca fiind rezidenţială. În plus (şi mai ales), reţelele de utilităţi nu sunt dimensionate pentru astfel de imobile (blocuri de locuinţe), în care va locui un număr mare de locuitori, ci pentru locuinţe individuale, aceasta ducând la grave disfuncţionalităţi privind alimentarea cu apă, energie electrică, gaz, precum şi depăşirea capacităţii de evacuare a apelor uzate. Este clar că pe un ţesut existent, unde există locuinţe individuale cu parter sau parter plus un etaj, nu se pot insera locuinţe colective de tip bloc mic cu trei sau patru etaje fără a se perturba grav intimitatea şi confortul general privind aerisirea şi însorirea/umbrirea, distanţele anti-incendiu, şi blocarea accesului pompierilor sau autospecialelor în caz de incendiu. De asemenea, tranziţia la case mult mai mari şi cu un număr mai ridicat de niveluri este o cauză de deteriorare a calităţii locuirii (şi de nemulţumiri ale locuitorilor) datorită celor specificate mai sus şi apariţiei disonanţelor într-o zonă coerentă, toate acestea având efecte negative şi asupra valorii proprietăţii”, mai spun constănţenii semnatari ai sesizării.



„10 încălcări ale reglementărilor urbanistice”

Totodată, locuitorii din zonă mai spun că autorizarea unei astfel de construcţii încalcă 10 reglementări urbanistice. În primul rând, Regulamentul local de Urbanism prevede că strada Breaza face parte din subzona locuinţelor individuale şi colective mici, cu maximum trei etaje şi maximum opt apartamente la scară. „Autorizarea construirii unui imobil la distanţa de 0,65 de metri faţă de limitele laterale este nelegală, încălcând flagrant reglementarea legală potrivit căreia clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de trei metri. În plus, funcţiunea dominantă a zonei este cea de locuire individuală. De altfel, ca dovadă că reglementatorul urbanistic local (Consiliul Local Constanţa) a înţeles, în urma consultărilor publice, care este voinţa locuitorilor zonei, prin Proiectul PUZ Baba Novac, a stabilit ca, pe partea dinspre Baba Novac a străzii Breaza să fie zonă mixtă – locuire individuală, comerţ şi servicii”, subliniază vecinii viitorului imobil.

În continuare, aceştia aşteaptă o reacţie din partea autorităţilor locale şi un răspuns din partea Primăriei Constanţa referitor la sesizarea transmisă şi la legalitatea construcţiei.