Chiria, noul „plan de viață” pentru tinerii din Constanța. Locuința proprie, un vis tot mai îndepărtat

Constanța devine un oraș tot mai greu de locuit pentru tinerii aflați la început de drum. Costurile ridicate ale locuințelor, veniturile nesigure și lipsa perspectivelor profesionale îi determină pe mulți să amâne momentul cumpărării unei case. Dacă în urmă cu câțiva ani creditul bancar era perceput ca o investiție în stabilitate, astăzi chiria câștigă teren prin flexibilitatea pe care o oferă – inclusiv posibilitatea de a părăsi orașul fără constrângeri financiare.

Trustul de presă Cuget Liber – Antena 3 Constanța continuă campania „De ce pleacă tinerii din Constanța?” cu o analiză a pieței imobiliare și a impactului pe care aceasta îl are asupra generației tinere.

La prima vedere, Constanța continuă să atragă interes: dezvoltări imobiliare noi, cartiere extinse și imaginea unui oraș cu potențial. În realitate însă, accesul la locuințe devine tot mai dificil.

Potrivit datelor prezentate de specialiști din domeniu, în primul trimestru al acestui an s-au înregistrat cu aproape 20% mai puține tranzacții imobiliare față de aceeași perioadă din 2025. Cu toate acestea, prețurile au continuat să crească.

„În primul trimestru al acestui an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 19% comparativ cu trimestrul I din 2025. În aprilie observăm însă o revenire, astfel încât pe primele patru luni avem o scădere de aproximativ 10–11%. Prețurile, paradoxal, au crescut comparativ cu aprilie 2025", a declarat Victor Pandele, agent de vânzări.

Cererea pentru locuințe rămâne ridicată, însă într-o piață tot mai scumpă, cei care pierd teren sunt tocmai tinerii.

Pentru mulți dintre cei aflați la început de carieră, creditul ipotecar nu mai este o opțiune realistă. Lipsa unui venit predictibil și incertitudinea profesională îi fac să prefere chiria.

„Cel mai ușor mi se pare să stai în chirie momentan, pentru că nu știi ce faci cu viața ta, dacă vrei să mai rămâi în oraș după ce ai terminat facultatea", spune Liviu B.

Un alt tânăr explică alegerea și prin lipsa oportunităților locale: „Chiria este un pic mai accesibilă față de un credit și ăsta este motivul principal. Ca tânăr sunt slabe șanse să stai aici pentru că orașul nu ne oferă atât de multe șanse către viitor cum ne oferă București, Timișoara sau Cluj. Dar odată ce ți-ai stabilit cariera, orașul este foarte frumos".

Aceeași percepție vine și din partea unui student internațional: „Dacă îți cumperi un apartament este foarte mult pentru tine. În chirie este mai ușor. Nu aș vrea să rămân în Constanța. Poate în alt loc din România. Dacă nu îți place locul, îl poți schimba".

Datele BNR arată că majoritatea românilor care accesează credite ipotecare au deja peste 30 de ani. Categoria de vârstă 30–49 de ani deține 82% din totalul creditelor ipotecare.

În acest context, programele guvernamentale precum „Noua Casă”, care presupun garanții de stat și un avans redus, ar putea deveni o alternativă pentru tinerii care își doresc prima locuință.

Potrivit notarilor, speranțele se leagă și de posibile măsuri legislative care ar reduce costurile de acces în piața imobiliară.

„Se așteaptă relansarea programului Prima Casă pentru un avans mai mic de 5%, există discuții privind diminuarea TVA pentru construcțiile noi, ceea ce ar reduce prețul de vânzare, iar tinerii speră și la reduceri de dobândă bancară", a declarat Mariana Iosif, președintele Camerei Notarilor Publici Constanța.

Concret, dacă un tânăr vrea să cumpere prin credit ipotecar un apartament cu două camere în Constanța, în valoare de 100.000 de euro, ar avea nevoie de un avans de 15%, adică 15.000 de euro. La o dobândă de 4,69%, rata lunară ar ajunge la puțin peste 2.300 de lei, pentru un credit pe 30 de ani. Asta, însă, cu condiția să aibă un loc de muncă stabil și un venit suficient de mare pentru a se încadra la credit și pentru a susține plata lunară.

Experții atrag atenția că achiziția unei locuințe prin credit trebuie făcută doar după o analiză realistă a bugetului.

„Trebuie să fie siguri că veniturile lor vor acoperi pe termen lung creditul. Costurile vieții cresc și mai întâi îți planifici cheltuielile, apoi vezi dacă poți introduce și o rată bancară. Îți faci calculul cu fiecare bănuț și decizi: fac acum creditul sau mai aștept?", explică Mariana Iosif.

Pentru mulți tineri din Constanța, chiria nu mai este doar o soluție temporară. A devenit un mod de a rămâne flexibil într-un oraș care, pentru moment, nu reușește să le ofere suficiente motive să rămână pe termen lung.