Ce faceți dacă vânzătorul s-a răzgândit
707
"O persoană care a semnat un precontract de vânzare-cumpărare, a plătit un avans și a apucat să facă și ceva renovări în noua casă, îl poate obliga pe proprietar să-i vândă bunul, dacă acesta se răzgândește?" (Adina Tugear).
v v v
Potrivit explicațiilor consilierului juridic Carmen Gigică, în mo-mentul semnării precontractului de vânzare-cumpărare, este clar că partea care s-a angajat să vândă locuința respectivă, denumită promitent-vânzător în termieni juridici, n-a făcut altceva decât să se oblige să vândă acea casă. Altfel, este logic faptul că acest document nu și-ar mai avea sensul.
Dacă însă el nu mai vrea să-și respecte această obligație și, mai rău, în ideea unui preț mai bun, vinde casa unei alte persoane, e pasibil de plata unor daune. Dacă, însă, bunul respectiv se mai găsește în patrimoniul vânzăto-rului și nu există alte impedimente legale, cumpărătorul poate cere instanței de judecată, alternativ, următoarele: acordarea de daune interese, obligația promitentului-vânzător la încheierea contractului sau pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. De obicei, în marea majoritate a precontractelor de vânzare-cumpărare este inclusă o clauză conform căreia, dacă vânzătorul-promitent nu-și res-pectă obligația asumată de a vinde la termenul stabilit, restituie cumpărătorului-promitent cel puțin avansul dat, dacă nu chiar dublul sau triplul sumei, în funcție de cum s-a convenit la semnarea precontractului.
Potrivit explicațiilor consilierului juridic Carmen Gigică, în mo-mentul semnării precontractului de vânzare-cumpărare, este clar că partea care s-a angajat să vândă locuința respectivă, denumită promitent-vânzător în termieni juridici, n-a făcut altceva decât să se oblige să vândă acea casă. Altfel, este logic faptul că acest document nu și-ar mai avea sensul.
Dacă însă el nu mai vrea să-și respecte această obligație și, mai rău, în ideea unui preț mai bun, vinde casa unei alte persoane, e pasibil de plata unor daune. Dacă, însă, bunul respectiv se mai găsește în patrimoniul vânzăto-rului și nu există alte impedimente legale, cumpărătorul poate cere instanței de judecată, alternativ, următoarele: acordarea de daune interese, obligația promitentului-vânzător la încheierea contractului sau pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. De obicei, în marea majoritate a precontractelor de vânzare-cumpărare este inclusă o clauză conform căreia, dacă vânzătorul-promitent nu-și res-pectă obligația asumată de a vinde la termenul stabilit, restituie cumpărătorului-promitent cel puțin avansul dat, dacă nu chiar dublul sau triplul sumei, în funcție de cum s-a convenit la semnarea precontractului.
Comentează știrea
Nu există comentarii introduse pentru acest articol!
Articole pe aceeași temă
Miercuri, 12 Decembrie 2012
Vineri, 16 Noiembrie 2012
Joi, 11 Octombrie 2012
Joi, 31 Ianuarie 2013
Joi, 03 Ianuarie 2013
Vineri, 28 Decembrie 2012
Luni, 29 Octombrie 2012
Sâmbătă, 13 Octombrie 2012