Certificatul energetic, obligatoriu și în cazul donării locuinței?

De la 20 iulie 2013, vânzarea sau închirierea unei locuințe nu mai sunt posibile fără certificatul de performanță energetică. Este obligatoriu acest document și în cazul donației? Ce se întâmplă dacă proprietarii preferă să-și doneze locuința, în loc s-o vândă, fie și pentru a nu mai plăti câteva milioane pentru acest certificat? Aceasta este și dilema unor cititori ai ziarului nostru:

Cerc vicios

"Cred că e un cerc vicios aici: te duci la auditor, îți spune clar că fără certificat energetic nu poți să donezi, cu toate că notarul nu ți-a cerut așa ceva. Îi ceri auditorului să-ți arate în lege unde scrie chestia asta și o dă cotită, că donația e tot un transfer de proprietate… O fi, dar eu vreau să-i donez casa fiului meu la roșu… pot să i-o donez în ce stare vreau, cu un perete lipsă… că nu i-o vând, ca să iau bani pe ea! Nu mi se pare corect ce se întâmplă, când legea e clară, certificat energetic la vânzare și închiriere!" (A. Vlad). Față de contractul de vânzare, după cum ne-a explicat consilierul juridic Carmen Gigică, donația este un contract prin care o persoană, numită donator, transmite în mod gratuit și, de regulă, irevocabil, dreptul de pro-prietate asupra unui bun mobil sau imobil către o altă persoană, numită donatar, care îl acceptă.

"Corvoadă nejustificată"

"Un prieten a comandat în două locuri certificatul energetic și rezultatele au fost diferite, poate s-a apreciat așa fără intenții rele... Mă abțin de la alte presupuneri, dar eu cred că lucrurile sunt interpretabile. Se vede și cu ochiul liber cât de bun e un apartament sau o casă, orice clădire are autorizații, acte în care scrie din ce materiale e făcută, deci acest certificat e o corvoadă în plus, pe niște milioane de lei. Cred că trebuie să fie ceva facultativ… iar la donație nu-i văd rostul!" (Silvia Deleac).

"Nu știu ce să mai inventeze!"

Am fost la un notar să fac actul de donație și mi-a cerut certificat energetic. Eu știam că se cere numai la vânzare și închiriere, așa că am încercat la alt birou notarial, unde mi s-a arătat în lege că donația nu se încadrează… Cred că actul ăsta e ceva în plus și fără rost, poți să afli ce cumperi din documentele imobilului și punct! Nu mai știu ce să inventeze ca să ne ia bani… Să pună taxă și pe aerul respirat, cine-i oprește?".

Vânzare și închiriere

Datele din certificatul energetic au rolul de a-l ajuta pe proprietar să ia cunoștință despre performanțele clădirii pe care urmează să o cum-pere sau închirieze, după caz. Așa-dar, proprietarii și potențialii clienți trebuie să aibă în atenție că din data de 20 iulie a.c., sunt obligați, prin lege, să pună la dispoziția poten-țialului cumpărător sau chiriaș, după caz, anterior perfectării con-tractului, o copie de pe certificatul ener-getic, în caz contrar contractele de vân-zare-cumpărare sau închiriere fiind supuse nulității relative, a completat juristul. Nu se vorbește în lege despre donație.

Textul legii trebuie respectat

Pentru a lămuri lucrurile, am luat legătura cu Oficiul Juridic din cadrul Uniunii Naționale a Notarilor Publici. Ni s-a explicat că atâta vreme cât legea se referă explicit la vânzare și închiriere, donația nefiind mențio-nată, textul legii este cel care trebuie respectat. Cât privește contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără certificat energetic, acestea sunt supuse nulității relative. De asemenea, am sunat la mai multe birouri notariale și așa am aflat că există notari care nu fac donații în absența acestui certificat și notari care cer acest document doar la vânzare și închiriere. Precizăm că pentru un certificat energetic, estimativ, cei interesați trebuie să scoată din buzunar de la 220 lei (pentru o garsonieră), până la 400 lei pentru un apartament cu patru camere, pentru case prețul putând ajunge la 600 de lei sau mai mult, în funcție de suprafață. Rămâne de văzut dacă după apariția normelor metodologice de aplicare a legii astfel de dileme vor dispărea.