Noua Casă rămâne doar în vis! Salarii uriaşe pentru accesul în program

Programul Noua Casă, cel de numele căruia se leagă speranţele multor tineri - şi nu numai - de a-şi achiziţiona mult visata locuinţă, continuă şi anul acesta. Vestea bună este că guvernul a aprobat plafonul de garantare, dar vestea rea este aceea că, pentru a putea face marele pas, aveţi nevoie de un venit consistent. Lucraţi pe salariu minim pe economie? Uitaţi de poveste!

În teorie, creditul imobiliar Noua Casă, care permite cumpărarea de locuinţe printr-un program guvernamental, ar trebui să-i ajute foarte mult în special pe tinerii care, la început de drum, vor să-şi întemeieze o familie, un cămin. Pentru acest an, plafonul de garantare este de 500 de milioane de lei.

Statul acordă un împrumut de până la 66.500 euro pentru locuinţele noi şi pentru cele vechi având preţul de vânzare de maximum 70.000 euro (deci avansul necesar este de 3.500 euro) sau minimum 59.501 euro şi maximum 119.000 euro pentru locuinţele noi având preţul de vânzare între 70.001 şi 140.000 euro (avans 15%).

„Creditul poate fi rambursat într-o perioadă de maximum 30 de ani, cu ipotecă legală constituită în favoarea statului român şi a băncii asupra imobilului achiziţionat prin credit. O altă cerinţă o reprezintă constituirea unui depozit colateral corespunzător a trei rate de dobândă.

Prin acest program, se pot achiziţiona locuinţe finalizate, intabulate în cartea funciară, şi este obligatorie doar încheierea unei asigurări de imobil”, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Mariana H., reprezentant al unei bănci comerciale înscrise în program.

Pentru a fi eligibili, solicitanţii trebuie să aibă vârsta între 21 şi 65 de ani (la terminarea creditului), o vechime la locul de muncă actual de minimum trei luni şi să nu figureze pe „lista neagră” a celor cu credite executate sau rambursate cu întârzieri mari şi repetate.

La data solicitării creditului, constănţenii care vor să intre în program nu trebuie să deţină în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul ori soţia nicio locuinţă, indiferent de momentul în care a fost dobândită, sau să deţină în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia cel mult o locuinţă dobândită prin orice alt mod decât prin programul Noua Casă, în suprafaţă utilă mai mică de 50 mp. Dovada îndeplinirii acestui criteriu se face prin declaraţie pe propria răspundere dată în forma autentică.

Buget modest pentru piaţa imobiliară

Aşadar, acestea sunt principalele condiţii care trebuie îndeplinite pentru intrarea în program. Ajungând însă la capitolul venituri, începe „bucuria” şi puţini, foarte puţini tineri au salarii care pot susţine acest efort.

Locuinţele cu valoare sub 70.000 de euro sunt mai accesibile, cu un avans suportabil şi un venit net de aproximativ 2.500 de lei pentru fiecare participant la credit. Analizând piaţa imobiliară din Constanţa, unde preţurile au explodat, cu acest buget poate fi achiziţionat un studio, maximum un apartament cu două camere, confort redus, în blocurile comuniste.

„Distracţia” este mai mare atunci când se are în vedere o locuinţă decentă, pentru o familie cu unul-doi copii, şi care costă 140.000 de euro, pragul limită superior. Avansul în acest caz este de 21.000 de euro pentru un credit de 119.000 de euro, iar venitul necesar - aproximativ 9.500 de lei!

„Solicitanţii trebuie să ţină cont de faptul că acest tip de credit se acordă pe o perioadă de maximum 30 de ani şi este calculat în funcţie de indicele IRCC", ne explică interlocutoarea noastră.

Mai exact, dobânda creditelor este variabilă şi se calculează în funcţie de indicele de referinţă pentru creditele acordate consumatorilor, la care se adaugă o marjă fixă de maximum 2%.

IRCC este calculat de Banca Naţională a României ca medie aritmetică a ratelor dobânzilor interbancare din ziua anterioară şi este actualizat trimestrial.

O recomandare utilă

„Creditele cu dobândă variabilă implică riscuri pe termen lung, de aceea solicitanţii trebuie să îşi facă foarte bine socotelile, să ia în calcul faptul că, în timp, pot interveni evenimente neprevăzute: pierderea locului de muncă, accidente urmate de infirmitate sau imposibilitate de a mai munci, chiar decesul unuia dintre soţi.

De aceea ar fi de preferat ca nivelul ratei lunare să fie sub 50% dintr-un salariu”, recomandă consultantul bancar.