„Legea Nordis”. Va reuși statul să-i protejeze pe cumpărători de escrocii imobiliari?

Legea a fost votată de toți cei 301 deputați prezenți la ședință. Va reuși, totuși, această lege să protejeze cumpărătorii de bună credință și să strice planurile escrocilor imobiliari? Doi dintre parlamentarii constănțeni, unul de la PNL și altul de la PSD, spun că da!

„Am votat în Parlament proiectul legislativ denumit simbolic Legea Nordis. Este menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să prevină orice formă de înșelăciune din partea dezvoltatorilor imobiliari incorecți. Legea prevede că dezvoltatorii imobiliari pot solicita avansuri doar în funcție de stadiul fizic al proiectului: 25% după finalizarea structurii de rezistență și 20% la finalizarea instalațiilor. Toate sumele plătite de clienți vor fi depozitate într-un cont bancar dedicat și vor putea fi utilizate exclusiv pentru continuarea investiției, eliminând riscul deturnării fondurilor. Personal, consider că fiecare român are dreptul să fie protejat, atunci când își cumpără o locuință. Un alt element cheie este că fiecare unitate locativă va avea carte funciară individuală încă din faza de proiect, prevenind supraînscrierile și vânzările multiple. Această lege aduce transparență, siguranță și încredere în piața imobiliară din România", a declarat deputatul constănțean Marian Crușoveanu, de la PNL.

Potrivit legii, avansul va merge într-un cont distinct al dezvoltatorului imobiliar. Mai exact, nu se va mai proceda ca înainte, adică nu se va mai lua banii de la cetățeni ca să i se facă un apartament dar dezvoltatorul să aibă și posibilitatea de a finanța construcția altui imobil cu aceeași bani. De asemenea, niciunui dezvoltator nu i se va permite să obțină autorizație pentru un anumit număr de apartamente și, în fapt, prin recompartimentări sau alte tertipuri, să vândă un număr mai mare de apartamente. În ceea ce privește banii, aceștia vor fi cheltuiți doar cu semnătura dirigintelui de șantier, el va da bun de plată și, pentru a exista un dublu control asupra acestei măsuri.

„Am adoptat în unanimitate legea cunoscută drept „Legea Nordis”, care pune capăt avansurilor mari cerute înainte ca blocul să fie gata și aduce reguli clare, pe înțelesul tuturor. Urmează promulgarea. Pe scurt, acum protejează deoarece rezervarea unui apartament nu mai poate depăși 5% din preț, iar rezervarea e valabilă maximum 60 de zile. Dacă dezvoltatorul e de vină că nu s-a semnat contractul în acest termen, trebuie să restituie banii în 30 de zile. De asemenea, plățile mari vin doar pe etape reale de lucru: de exemplu, 25% după structură, 20% după instalații. Nu se mai dau sume mari la început, fără acoperire în șantier. În ceea ce privește banii plătiți în avans, aceștia trebuie ținuți în conturi separate și folosiți doar pentru proiectul respectiv. Astfel, scade riscul să fie folosiți în alte scopuri. Totodată, se diminuează riscul vânzărilor multiple și se întăresc sancțiunile pentru folosirea abuzivă a banilor plătiți de cumpărători. Este o lege cerută de realitate: protejează familiile care cumpără „pe planuri” și pune presiune pe dezvoltatori să fie corecți și predictibili. Da, piața imobiliară va avea nevoie să se adapteze, dar siguranța cumpărătorului trebuie să fie pe primul loc”, a explicat regulile „jocului”, deputatul Mirela Matichescu, de la PSD Constanța.

„Legea Nordis” a fost făcută după cazul Nordis, în care procurorii susțin că dezvoltatorii au folosit practici frauduloase prin intermediul cărora au păgubit clienții firmei: vânzarea de mai multe ori a aceluiași apartament sau încasarea avansurilor fără livrarea locuințelor.

Reamintim că Grupul Nordis, cunoscut pentru promisiunile sale de lux imobiliar, a anunțat construirea unor ansambluri rezidențiale spectaculoase în București, dar și în stațiuni turistice precum Mamaia, Sinaia și Brașov. Totuși, în spatele fațadei, multe proiecte au rămas doar pe hârtie, iar banii clienților au dispărut, lăsând în urmă un scandal de proporții și un dosar penal, care, cel mai probabil, se va finaliza peste ani și ani de zile.