"Dacă locatarii nu-s capabili să se adune, care-i vina președintelui?

Pentru situații speciale sau de maximă urgență, locatarii pot convoca adunarea generală extraordinară, însă este nevoie ca măcar

20 la sută din totalul membrilor asociației să ceară acest lucru.

La nivelul asociației de proprietari, pentru a nu se intra în conflict cu legea, este obligatoriu ca, anual, în primul trimestru, să se țină cel puțin o adunare generală a membrilor. Răspunderea cu privire la neconvocarea a cel puțin unei adunări generale a proprietarilor aparține membrilor comitetului executiv, inclusiv președintelui asociației de proprietari.

Pe de altă parte, dacă se impune lămurirea unor probleme, se poate convoca adunare generală extraordinară, fie de către comitetul exe-cutiv, fie de cel puțin 20 la sută din numărul proprietarilor, atenție, care să fie și membri ai asociației.

Din păcate, necunoașterea acestor lucruri, până la urmă elementare, pot aprinde conflictele ce mocnesc în sânul asociației, și în loc să se recurgă la rezolvarea pe cale organizată, oamenii par mai degrabă preocupați să-și reclame liderii: "Dacă locatarii nu plătesc întreținerea, fondul de rulment, de reparații, dezinsecție etc., pac… te penalizează. Dar dacă ei nu se obosesc să țină măcar o adunare generală, noi cum îi penalizăm, unde îi reclamăm, ca să ne știe și nouă un pic de frică?" - se întreabă Ana Stroie. Deși, în principiu, nu este adepta adunărilor, ci a discuțiilor "de la om la om", femeia consideră că acesta rămâne singurul cadru civilizat în care pot fi lămurite problemele, mai ales că se apropie sezonul rece, iar costurile "vor fi sigur și mai mari, la cât s-au scumpit energia, gazele, vai de capul nostru! Sper ca președintele să citească aceste rânduri și să convoace de urgență o adunare, să nu ne mai plângem pe la colțuri!".

"Unii nu știu ce vorbesc!"

Puțin iritat, Mihai Nicolae, în calitate de președinte al asociației, ne-a spus că i-ar fi plăcut ca la adunările asociației, fie cea obligatorie, fie cele extraordinare "să participe și doamna Stroie." "N-am văzut-o la nicio adunare, se plânge că n-are timp… Cum poate să spună că nu s-a ținut adunarea generală, când asta a avut loc în 16 martie 2012, pentru exercițiul financiar 2011, convocată așa cum ne obligă legea? Să vină să vadă procesul verbal! Chiar îmi pare rău, unii nu știu ce vorbesc! Eu nu fug de oameni, oriunde ne întâlnim, le răspund la orice…

Cât despre adunări, putem să le ținem și în fiecare săptămână… Dar dacă locatarii nu-s capabili să se adune, care-i vina președintelui?".

Ambele părți au obligații

Sunt lucruri elementare, nesofisticate, ce ar trebui cunoscute de toți locatarii, desigur, dacă persoanele din conducere au grijă să-i informeze - este de părere Marcel Dragu, președintele Uniunii Județene a Asociațiilor de Proprietari, pentru că oamenii nu prea se interesează de legislație. Pe de altă parte, pentru o bună colaborare, se impune și o minimă implicare a locatarilor, care ar trebui să participe măcar la acea unică adunare obligatorie: "Ambele părți au obligații! Se induce ideea că liderii asociațiilor sunt răspunzători de costuri și penalități. Cei care într-adevăr greșesc, pot fi reclamați la Serviciul pentru urmărirea activității asociațiilor din primărie. La fel și pentru neținerea adunării generale anuale obligatorii, tot acolo pot să reclame!".

Adunarea generală extraordinară

Ca să nu se ajungă la reclamații, iar disputele să fie soluționate amiabil, între locatari, aceștia au dreptul să convoace adunarea generală extraordinară oricând consideră necesar. Pentru asta, trebuie ca măcar 20 la sută din totalul membrilor asociației să semneze într-un tabel. La fel de bine pot cere însă comitetului executiv să se ocupe de convocarea adunării extraordinare, dar și alte informații menite să înlăture suspiciunile.