Criza din construcții trage în groapă și piața terenurilor

Lipsa construcțiilor noi a dus la o scădere puternică a cererii pentru terenuri. Mulți proprietari se mulțumesc acum și cu jumătate din prețul cerut la începutul anului, într-o încercare disperată de a ieși în câștig.

În județul Constanța, cea mai mare scădere s-a înregistrat în localitatea Lazu, potrivit unei analize efectuate de portalul imobiliare.ro. Aici, prețurile au scăzut cu 24,6%, până la o medie de 46 euro/mp. Cele mai mici prețuri pentru terenurile intravilane ajung la 22 euro/mp.
La Agigea, prețurile au coborât cu 14,7%, de la 34 euro/mp în ianuarie la 29 euro/mp în iulie. "În cazul terenurilor cu suprafețe mari, prețurile sunt extrem de mici, de circa 10 euro/mp", spun cei de la imobiliare.ro.
În localitatea Valu lui Traian, ultimul semestru a marcat o scădere cu 6,3%, până la o medie de 30 euro/mp. Pentru loturile mari, prețurile ajung și la 5 euro/mp.
"E firesc, cei care vând ieftin au probleme financiare, care se accentuează pe măsură ce nu găsesc cumpărători. Problema este că există acum foarte multe terenuri scoase la vânzare, cu poziționare, deschidere și suprafețe similare, al căror preț variază enorm, de la un proprietar la altul", explică un agent imobiliar local.
În Constanța, prețul mediu al unui teren intravilan este de 248 euro/mp. Cele mai scumpe sunt terenurile mici, cu suprafețe de până în 1.000 mp, potrivit datelor portalului imobiliar TopEstate.ro. Urmează terenurile de 1.000 – 5.000 mp (265 euro/mp), cele de 5.000 – 10.000 mp (65 euro/mp) și cele a căror suprafață depășește 10.000 mp (92 euro/mp).
La terenurile extravilane, media de preț este de 21 euro/mp. În funcție de suprafață, prețurile sunt cuprinse între 19 și 24 euro/mp.
"Terenurile se vând foarte greu, drept dovadă stând numărul în creștere de anunțuri. Prețurile au scăzut extrem de mult, în unele cazuri cu 50 – 60% față de 2009. În prezent, programul Prima Casă face legea pe piața imobiliară, singurele locuințe care se vând fiind garsonierele și apartamentele cu două camere. Ar fi bine dacă s-ar așeza prețurile, măcar am ști unde ne aflăm. În schimb, incertitudinea din piață nu duce la nimic bun – toată lumea așteaptă", a declarat, pentru Cuget Liber, un reprezentant al agenției imobiliare Real Invest.
Cine are bani de investit poate găsi acum adevărate chilipiruri. În Tuzla, un teren de 25.000 mp, cu deschidere de 93 m și vedere la lac, se vinde cu 4 euro/mp. Lângă șoseaua Constanța – Cumpăna, un lot de 30.000 mp se vinde cu 15 euro/mp. Tot la Tuzla, un teren pe malul Mării Negre, cu 70 m de plajă și o suprafață totală de 4.200 mp, se vinde cu 13 euro/mp.