Începutul de an aduce prețuri mai mici la apartamente

Începutul anului a adus o nouă reducere a prețurilor pe piața imobiliară. Pentru un apartament cu două camere, confort 1, prețul mediu este acum de 54.000 euro, în scădere de la 59.700 euro, media înregistrată în urmă cu șase luni.

Prețurile au scăzut constant, în ultima jumătate a anului 2009, media orașului coborând cu aproximativ 10%. Singurul segment care a nu a suferit modificări majore a fost cel al garsonierelor, prețurile rămânând fixate în jurul valorii de 34.700 – 35.000 euro.
"Piața a suferit modificări la nivelul evoluției prețurilor, pe fondul inițiativelor și măsurilor luate de guvern, prin lansarea programului Prima Casă. Anunțarea proiectului a provocat o undă de entuziasm, relansând vânzările în perioada august – septembrie. Trendul pozitiv a scăzut însă spre sfârșitul anului, pe fondul unor măsuri extrem de restrictive impuse de bănci solicitanților de credite", a declarat, pentru Cuget Liber, Mihai Stan, managerul general al portalului imobiliar www.TopEstate.ro.
Situația se regăsește în majoritatea orașelor mari. În Capitală, spre exemplu, prețurile au crescut cu circa 10%, până în toamnă, scăzând ulterior cu 5%, spre finele anului. Dacă evoluția comparativă cu județul Constanța este similară, nu același lucru se poate spune despre prețurile medii. În București, un apartament cu două camere, confort 1, situat în zonă semicentrală, costă acum în jur de 77.000 euro. În septembrie 2009, prețul depășea 80.000 euro.
În alte orașe, impactul programului Prima Casă a fost chiar mai mare. În Cluj, spre exemplu, prețurile au crescut pe toate segmentele pieței imobiliare, cu 10%, ba chiar 20% în cazul apartamentelor cu trei camere, a căror valoare medie s-a apropiat vertiginos de pragul de 90.000 euro. În același timp, prețurile apartamentelor cu două camere au rămas relativ stabile, gravitând în jurul valorii de 46.000 euro.
"Prima Casă a stimulat puternic piața din Cluj. Prețul garsonierelor situate în zone centrale a crescut de la 40.000 euro în iulie 2009 la peste 45.000 euro în decembrie 2009", mai spune Mihai Stan.
În Brașov, evoluția prețurilor confirmă tendința generală de scădere din restul orașelor importante, cu variații medii de peste 10% pe toate segmentele. În ultimele șase luni, prețurile apartamentelor cu două camere au scăzut cu circa 20%, spre 50.000 euro. Scăderea a fost mai temperată, de 10%, în cazul apartamentelor cu trei camere, prețurile coborând de la 85.000 la 74.000 euro.
"Prețurile au coborât pentru că numărul ofertelor a crescut constant, mai ales pe segmentul lo-cuințelor vechi. Interesul cumpărătorilor nu a dispărut, doar că cei mai mulți au ales să fie mai exigenți, să se informeze în prealabil și să analizeze mai multe oferte", explică managerul TopEstate.ro.
În 2010, agenții imobiliari constănțeni se așteaptă ca piața de profil să rămână vulnerabilă, "receptivă la orice tendință", fapt care se traduce într-o posibilă evoluție haotică a prețurilor, mai ales că mulți potențiali clienți vor amâna în continuare decizia de cumpărare.
"Evoluția pieței depinde mult de ofertele speciale și de locuințele noi finalizate, ușor de evaluat din punct de vedere calitativ. Oamenii nu mai cumpără promisiuni, e clar. În plus, pe piața financiară se observă o ușoară relaxare a condițiilor de creditare, multe bănci afișând acum dobânzi mai scăzute decât în perioada de boom", explică Mihai Stan.
Celor care vor să-și cumpere o locuință în 2010, agenții imobiliari le recomandă să aștepte până la jumătatea anului, moment în care prețurile ar urma să se stabilizeze.