Hectare "îngheţate"! Prudenţă maximă pe piaţa terenurilor agricole, la Constanţa

Într-un context extrem de tensionat, generat de scandalul importurilor de cereale din Ucraina, care i-ar duce urgent spre faliment pe fermierii români, piaţa terenurilor agricole pare că a „îngheţat” la Constanţa. Oferta este generoasă, sunt multe terenuri de vânzare, dar tranzacţii sunt mai puţine, semn că jucătorii din domeniu dau dovadă de prudenţă.

În teorie, piaţa terenurilor extravilane agricole din judeţul Constanţa ar trebui să fie cât se poate de dinamică. Sunt proprietari care îşi vând terenurile, iar motivele sunt diverse. Unii au intrat recent în posesia titlurilor de proprietate şi nu au nici cel mai mic gând de a face agricultură, alţii au nevoie de cash pentru investiţii, alţii pur şi simplu nu mai rezistă într-un domeniu în care, fără sprijin de la stat, eşti ca şi terminat!

Am studiat ofertele date publicităţii de Direcţia pentru Agricultură a Judeţului Constanţa, iar preţurile sunt pentru toate buzunarele.

Cea mai scumpă parcelă, în suprafaţă de 2,5 hectare, mai regăsit-o pe raza comunei Limanu, pentru care proprietarul solicită nu mai puţin de 1.350.000 lei, dar în extravilanul aceleiaşi comune puteţi cumpăra 1,5 hectare pentru numai 73.000 lei.

La polul opus, pentru numai 720 lei, deveniţi proprietarul unei mici suprafeţe, de 0.06 ha, în extravilanul comunei Gârliciu. Tot aici, sunt scoase la vânzare, la preţuri de nimic, alte patru loturi: 0,12 ha - 2.400 lei, 0,09 ha - 2.232 lei, 0,14 ha - 1.260 lei sau 1,8 ha - 16.380 lei.

Zeci de loturi de teren extravilan agricol sunt oferite pe raza comunei Deleni, dintre care amintim doar câteva: 1 ha - 25.000 lei, 2,9 ha - 72.500 lei, 2,7 ha - 67.500 lei, 1,7 ha - 42.500 lei, 2 ha - 50.000 lei, 0,76 ha - 19.000 lei.

Hectarul este cotat în comuna Lumina la 35.000 lei, la Cogealac, o jumătate de hectar o achiziţionaţi în schimbul a 15.000 de lei, iar dacă doriţi un lot mai mare, de 4 ha, atunci trebuie să băgaţi mai adânc mâna-n buzunare, după 181.800 lei.

La Bărăganu, se vinde un teren în suprafaţă de 4,8 ha cu 153.600 lei, iar la Murfatlar, trei hectare pot fi cumpărate cu 72.600 lei. Dacă doriţi o suprafaţă mai mică, de doar două hectare, efortul financiar se diminuează proporţional - puţin peste 50.000 lei face toată „distracţia”.

Pământul este foarte preţuit în comuna 23 August, unde, pentru o suprafaţă de nici măcar un hectar (0,75 ha), transferaţi din cont suma de 85.000 lei.

XXX

Care sunt indicatorii de care trebuie să ţinem cont atunci când vrem să investim în terenuri agricole?

„În primul rând, cumpărătorul trebuie să se asigure că terenul respectiv are toate actele în regulă, este înscris în cartea funciară, nu face obiectul vreunui litigiu. Apoi, preţurile diferă de la zonă la zonă, de accesibilitatea utilajelor, dar şi în funcţie de categoria de folosinţă.

Cel mai bine este ca, atunci când aţi decis să investiţi, să apelaţi la serviciile unui specialist”, a declarat, pentru „Cuget Liber”, Mariana M., reprezentant al unei agenţii specializate în tranzacţii cu terenuri agricole.