„Nebunia” milioanelor de euro, pe piaţa terenurilor extravilane, la Constanţa

Pe piaţa terenurilor agricole, extravilane, se joacă tare în judeţul Constanţa. Preţul pe hectar depăşeşte lejer 5.000 de euro, iar atunci când suprafeţele sunt „legate” şi pot avea cu totul alte destinaţii decât culturi de grâu sau porumb, vorbim deja de milionul de euro. După recoltat, va creşte şi numărul tranzacţiilor. Banul jos!

Deşi se află pe primul loc în topul judeţelor cu cele mai multe terenuri pârloagă, Constanţa ţine steagul sus în ceea ce priveşte preţurile. Se lucrează cu bani mulţi şi, chiar dacă, pentru moment, vânzările sunt „îngheţate”, sunt slabe şanse ca, în toamnă, să găsim oferte-chilipir.

Nu mai puţin de 200.000 de euro solicită un proprietar în schimbul unui teren arabil situat în extravilanul comunei Adamclisi, în suprafaţă de 10 hectare. „Terenul a fost cultivat cu grâu în ultimii 10 ani şi s-au obţinut recolte foarte bune la hectar. De asemenea, ar putea deveni parc fotovoltaic sau ar putea fi amenajată o fermă agricolă”, a transmis proprietarul, prin intermediul unui site specializat în imobiliare.

În comuna Rasova, un teren extravilan, în suprafaţă de 8,2 hectare, situat într-o zonă cu vii şi turbine eoliene, front stradal de 1.000 metri, se vinde cu 84.800 euro, iar o parcelă arabilă în Lumina, în suprafaţă de 8.571 metri pătraţi, pentru care există cadastru şi intabulare şi care nu a fost niciodată dat în arendă, este cotat la 7.000 euro.

Dintr-o altă categorie, de lux, face parte oferta pentru un teren agricol, în suprafaţă de 66.633 metri pătraţi, cu deschidere 89 metri la două străzi, situat în extravilanul localităţii Mihail Kogălniceanu. În acest caz, este vorba despre două parcele unite, cu deschidere la drumul naţional şi aproape de ieşirea autostrăzii A4. Terenul este pretabil pentru depozit logistic, hale industriale, benzinării şi, având utilităţile în apropiere, s-a propus pentru introducerea în intravilan. Preţul este însă unul pe măsura potenţialului: 1.013.000 euro.

Bani serioşi se învârt şi în zona Năvodari. Astfel, un teren în suprafaţă de 10 hectare, comasat 100%, lipit de portul Midia, cu acces direct la drumul portuar, dar şi unul din drumul judeţean, cu utilităţi la limita de proprietate şi acces la calea ferată pe una din laturi, se vinde în schimbul a 2.500.000 euro.

De la negocieri, la tranzacţii

„În judeţul Constanţa, preţurile terenurilor extravilane sunt unele dintre cele mai mari din ţară. Dincolo de agricultură, având în vedere faptul că Dobrogea este pe «harta vânturilor», se pot amenaja parcuri eoliene, fotovoltaice, producţia de energie «verde» este la mare căutare.

De asemenea, dacă terenurile au suprafeţe suficient de mari pentru a putea fi amplasate pe ele hale industriale, unităţi de producţie sau dacă sunt aproape de autostradă, preţurile cresc semnificativ. Sunt proprietari puternici, oameni de afaceri, care nu se grăbesc să vândă, au timp să aştepte oferta cea mai potrivită. În privinţa terenurilor agricole, preţurile sar bine de 5.000 de euro pe hectar, în funcţie de amplasare şi de rod. Tranzacţii se vor face mai multe în toamnă, după recoltat, dar negocieri sunt permanent”, a declarat, pentru „Cuget Liber”, Sorin V., agent imobiliar constănţean cu peste 25 de ani experienţă.