Statul vrea, moca, locuințe cu chirie

Guvernul a aprobat un program pentru construirea locuințelor cu chirie. Acestea ar urma să fie edificate prin atragerea capitalului privat. Pe banii și efortul firmelor private, statul vrea să realizeze propriul fond național de locuințe destinate închirierii. Chiriașii vor fi familiile cu un venit mediu pe cap de membru între 50% și 100% din salariul mediu brut pe economie.
Statul va încheia cu investitorii privați care vor să se implice în proiect contracte de concesiune de lucrări publice. Ce le oferă pentru a-i cointeresa să se implice într-un astfel de proiect?
Prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe, guvernul va asigura următoarele:
- terenul pentru viitoarele construcții (care va rămâne în proprietatea statului);
- finanțarea structurării economice, tehnice și juridice a proiectelor;
- elaborarea studiilor de fundamentare a deciziei de concesionare și a documentațiilor de atribuire a contractelor necesare implementării programului;
- o cotă-parte din chiriile încasate, însoțită de achitarea unor plăți unitare periodice;
În schimb, investitorilor privați li se cere să participe la proiect cu:
- finanțarea lucrărilor de proiectare, construcție și exploatare a locuințelor;
- administrarea locuințelor construite, colectarea chiriilor și cheltuielilor de întreținere. Sumele încasate din chirii vor fi împărțite astfel: 50% pentru bugetul de stat, 30% pentru investitorul privat, 20% pentru ANL. La încetarea contractului de concesiune, locuințele rămân în proprietatea statului.
Din perspectiva viitorilor locatari, proiectul este atractiv. Cuantumul chiriei nu va putea fi mai mare de o treime din salariul mediu net pe economie, dar nici mai mic decât valoarea stabilită de amortizarea locuinței pe perioada normată de viață (99 de ani).
Dacă luăm în calcul câștigul salarial mediu net din februarie 2012, rezultă o chirie maximă de 490,67 lei pe lună. Din aceasta, doar 30%, respectiv 147,20 lei revin investitorului privat.
În cât timp își va recupera acesta cheltuielile cu construcția locuințelor? Să plecăm de la ipoteza celei mai modeste locuințe, o garsonieră în care privatul a investit doar 15.000 euro, respectiv 65.624 lei la cursul valutar din 19 aprilie 2012 (4,3749 lei pentru un euro). Pentru a recupera întreaga sumă din partea de chirie care îi revine, investitorului i-ar trebui 445,81 luni, respectiv 37,15 ani. Atenție, nu am pus la socoteală cota de profit, inflația și cheltuielile cu exploatarea și întreținerea locuințelor, care intră tot în sarcina investitorului!
Credeți că va dori vreun privat să intre într-o afacere atât de păguboasă pentru el, în care unicul câștigător este statul?