Piața imobiliară e în declin. Cererea și vânzările de locuințe au scăzut în anul 2022

Dinamica pieței imobiliare din România a fost puternic afectată, în anul 2022, de crizele care s-au abătut asupra economiei și populației. Creșterea prețurilor energetice, ale transportului, materialelor și lucrărilor de construcții, precum și scumpirea creditelor bancare au influențat semnificativ cererea.

Potrivit analiștilor de la imobiliare.ro, în cel de-al treilea trimestru al anului 2022, în comparație cu perioada similară din 2021, cererea de locuințe din primele șase mari orașe ale țării a fost mai mică cu 30%. Cel mai mare declin al numărului de potențiali cumpărători a fost înregistrat în Cluj-Napoca (-43%). Pe locurile următoare s-au situat: București (-30%), Constanța (-29%), Timișoara (-28%), Iași (-25%) și Brașov (-24%).

În trimestrul III 2022, au fost vândute, la nivel național, 171.800 de imobile, cu 4,4% mai puține decât în aceeași perioadă a anului precedent. În cazul caselor, numărul vânzărilor s-a redus cu 14,1%, până la un total de 44.500 de unități locative. În schimb, cererea pentru închirierea de apartamente și case din primele șase mari orașe ale țării s-a diminuat, per ansamblu, cu doar 1%, în trimestrul al treilea din 2022, față de perioada similară din 2021, fiind mai mică în: Constanța (-16%), Cluj-Napoca (-3%) și București (-2%). În schimb, a crescut în: Brașov (+16%), Timișoara (+3%) și Iași (+2%).

Prețurile continuă să crească

În ciuda scăderii cererii, ritmul de creștere a prețurilor pe piața imobiliară se menține ridicat. Iată, în cel de-al treilea trimestru din 2022 față de perioada de referință din anul precedent, prețurile au crescut, în medie, cu 9,2%. Dar în timp ce prețurile imobilelor vechi s-au majorat cu 7,3%, cele ale imobilelor noi au făcut un salt de 13,1%.

Prețul mediu solicitat pentru închirierea apartamentelor a crescut, în intervalul de timp analizat, în toate zonele țării. Cea mai puternică scumpire anuală a fost înregistrată în Constanța (+17,2%), prețurile atingând 7,5 euro pe metru pătrat util. A doua cea mai mare creștere a avut loc în Cluj-Napoca (+14,3%), unde prețul mediu a ajuns la 8,8 euro pe metru pătrat util. Cele două orașe sunt urmate, în clasament, de: Iași (+11,3% și 7,5 euro pe metru pătrat util), Sibiu (11,1% și 6 euro pe metru pătrat util ), Brașov (9% și 7,3 euro pe metru pătrat util), București (+6,6% și 8,1 euro pe metru pătrat util), Oradea (+6% și 5,3 euro pe metru pătrat util), Timișoara (+4,8% și 6,6 euro pe metru pătrat util) și Craiova (3,5% și 5,9 euro pe metru pătrat util).

Regiunile cele mai scumpe

Cele 11 mari orașe cu peste 200.000 de locuitori și-au menținut pozițiile în clasamentul prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare. Astfel, Cluj-Napoca se situează în continuare pe primul loc la nivel național (cu o medie de 2.400 de euro pe metru pătrat util). Este urmat de București (1.710 de euro), Brașov (1.570 de euro), Constanța (1.460 de euro), Craiova (1.460 de euro), Timișoara (1.430 de euro), Iași (1.320 de euro), Oradea (1.300 de euro), Galați (1.070 de euro), Ploiești (1.050 de euro) și Brăila (950 de euro).

Prețurile apartamentelor din Constanța

În municipiul Constanța, apartamentele scoase la vânzare în zona centrală și ultracentrală costă, în medie, 1.627 de euro pe metru pătrat util, în condițiile unei ușoare creșteri anuale de 9,9%.

În zonele semicentrale, apartamentele au un preț mediu solicitat de 1.500 de euro pe metru pătrat, în creștere de 6,5% în decurs de 12 luni. La periferia orașului, prețul mediu solicitat de vânzători ajunge la

1.298 de euro pe metru pătrat util, în creștere cu 8,1%.

Sectorul construcțiilor e pe val

În anul 2022, sectorul construcțiilor rezidențiale a înregistrat o creștere semnificativă. În primele nouă luni, au fost finalizate 52.794 de unități locative, cu 6,39% mai multe decât în perioada de referință din 2021, când au fost predate 49.621 de locuințe