Milioane peste milioane de euro! Preţuri exorbitante pe piaţa vilelor de lux din Constanţa

Preţurile practicate pe piaţa vilelor de lux din Constanţa sunt unele dintre cele mai mari din România, similare chiar, în unele cazuri, cu cele din multe ţări ale Occidentului. Pentru a face o achiziţie, aveţi nevoie de bugete consistente, pentru că se lucrează cu sume de ordinul milioanelor de euro.

Iarna - cât îi mai putem spune aşa - este pe trecute la Constanţa, zăpada s-a topit, totul pare a se fi dezgheţat, mai puţin un segment al pieţei imobiliare: cel al vilelor de lux.

„Vânzările sunt, cel puţin pentru moment, blocate. N-am perfectat anul acesta nicio asemenea tranzacţie, pentru că preţurile pe acest sector sunt la un nivel foarte ridicat. Pe de o parte, potenţialii cumpărători aşteaptă o prăbuşire a pieţei similară cu cea din 2008-2009, despre care se tot vorbeşte, iar de partea cealaltă, cei mai mulţi dintre proprietari nu se grăbesc să-şi valorifice activele. Au stabilit nişte preţuri mari, iar dacă primesc oferta potrivită, abia atunci vând.

La sectorul mediu, şi mă refer la locuinţele de până în 200.000-300.000 de euro, au mai fost tranzacţii pe Constanţa, dar nu atât de multe pe cât ne-am fi dorit noi”, a declarat, pentru ziarul „Cuget Liber”, Sorin V., agent imobiliar constănţean.

XXX

Într-adevăr, concluzia trasă după o analiză a preţurilor practicate pe această piaţă este una clară: ai nevoie de o mare forţă financiară pentru a putea face o achiziţie. Milionul de euro a devenit deja o banalitate!

Aşadar, o vilă situată în cartierul Coiciu, regim demisol + parter + etaj + mansardă, amprentă la sol 220 mp, construită pe un teren în suprafaţă de 1.289 mp, se vinde cu trei milioane de euro (3.750 euro/mp). Imobilul include cinci dormitoare, două living-room-uri, două terase, o cameră de recreere, o cramă, un beci, o sală de fitness şi chiar o piscină interioară, iar garajul este unul spaţios, de 35 mp.

În Zona peninsulară, în imediata apropiere a Pieţei Ovidiu, este scoasă la vânzare o vilă în suprafaţă de 800 mp construiţi, cu regim de înălţime subsol + parter + două etaje + mansardă, care poate fi lesne transformată în hotel boutique, clinică medicală, after-school sau grădiniţă. Vila dispune de 12 camere, centrală termică proprie, aer condiţionat central şi lift. Spaţiile comune sunt placate în marmură, iar uşile sunt confecţionate din lemn masiv.

Preţul solicitat este unul pe măsură: două milioane de euro (3.125 euro/mp).

De bani mulţi aveţi nevoie şi pentru achiziţionarea unei vile din zona stadionului - la ora actuală, groapa rămasă în urma demolării! Este ridicată pe un teren generos, de 1.200 mp, şi are regim de parter + etaj + mansardă. Finisajele premium, materialele de lux, băile placate cu marmură şi travertin, scările din lemn masiv, piscina exterioară, garajul pentru două maşini, curtea amenajată cu arbuşti decorativi şi gazon, toate generează un preţ pe măsură: 1,75 milioane de euro (3.372 euro/mp).

Şi, ajungând în Faleză Nord, vizavi de Zoom Beach, la doar 100 metri de malul mării, atrage atenţia oferta pentru o vilă cu două etaje, şase camere, suprafaţă teren - 429 mp, suprafaţă utilă - 375 mp şi cu un subsol în care poate fi lejer amenajată o sală de fitness. Într-un cuvânt, o locuinţă de vis, pentru care proprietarul solicită nu mai puţin de 1,4 milioane de euro (3.733 euro/mp).

Socotiţi cu atenţie!

În subsolul clasamentului, cu un buget incomparabil faţă de cele menţionate, vă puteţi orienta către o casă amplasată chiar în centrul Constanţei, foarte aproape de Tomis Mall. Este vorba despre o construcţie din cărămidă, ce dispune de două camere semidecomandate şi o baie. Costă doar 55.000 euro (1.375 euro/mp), se poate mansarda, însă se prezintă în condiţii deloc bune - nu mai este racordată la utilităţi - şi necesită renovare totală.

„În astfel de cazuri, cumpărătorul trebuie să se gândească foarte bine, să-şi facă socotelile, pentru că de multe ori se întâmplă ca suma necesară renovării să o depăşească pe cea a investiţiei iniţiale", explică specialistul în imobiliare.