Schimbul de locuințe ține în viață afacerile imobiliare

Din lipsă de lichidități, o nouă tendință apare pe piața imobiliară – schimbul de locuințe, practicat de cei care vor să se mute în apartamente sau case mai mari.

"Avem un număr considerabil de oferte de schimburi, motivele invocate de proprietari fiind dintre cele mai diverse. Spre exemplu, un proprietar din Sibiu, are la vânzare o casă cu patru camere, pe care nu a reușit să o vândă în ultimii doi ani. La schimb, tranzacția s-a încheiat imediat", spun reprezentanții portalului imobiliar MagazinulDeCase.ro.
Alți proprietari vor să rămână și cu bani în buzunar după finalizarea tranzacției și oferă o vilă în schimbul unui apartament și unei diferențe în bani.
"Pentru unii clienți, schimbul este ultima soluție, având în vedere că nu au reușit să-și vândă locuințele. Sunt proprietari care vor să se mute în locuințe mai spațioase și preferă să dea, în cel mai rău caz, o diferență mică de bani, pe lângă vechea proprietate, în locul unui credit la bancă. O altă categorie este formată din cei care vor să se mute într-o locuință similară, dintr-o altă zonă", mai spun cei de la MagazinulDeCase.ro.
În codul civil, schimbul este definit ca fiind un contract prin care părțile dau un lucru pentru altul. Transferul de proprietate este, în fapt, un transfer de drepturi, fără alte obligații financiare. Totuși, schimbul nu diferă foarte mult de contractul obișnuit de vânzare - cumpărare, regulile acestuia din urmă fiind aplicabile și contractului de schimb.

Prețurile apartamentelor vechi au scăzut cu 36%, față de 2008
De asemenea, schimbul este o modalitate bună de a nu pierde bani. În loc să vinzi o proprietate la un preț scăzut, poți să o schimbi și să aștepți revenirea piețelor.
În ultimii doi ani și jumătate, spre exemplu, prețurile apartamentelor vechi din capitală au scăzut cu 45% (în euro), respectiv cu 37% (în lei).
"În martie 2008, un apartament cu două camere, cu o suprafață de 50 mp, costa 120.000 euro. În prezent, prețul este de 60.000 – 64.000 euro, cu 47% mai puțin. Calculată în lei, scăderea este de circa 40%, întrucât leul s-a depreciat de la 3,71 lei/euro în martie 2008 la 4,24 lei/euro, în august 2010\", spun cei de la portalul www.imobiliare.ro.
Situația este similară și în restul orașelor mari din țară. În Constanța, prețurile în euro au scăzut cu 36%, din martie 2008 și până acum. În lei, scăderea este de numai 27%.
"La data de 15 martie 2008, prețul cerut pentru un apartament cu două camere în Constanța era de 83.157 euro. În prezent, prețul a coborât cu 36,5%, la 52.788 euro", spun cei de la imobiliare.ro.
Diferența de zece procente între deprecierea în euro și lei se regăsește și în Timișoara (-35% în euro și -26,18% în lei), Brașov (-36,9% în euro și -28% în lei) și Cluj-Napoca (-28% în euro și -18% în lei).