Cererea ridicată scumpește apartamentele noi

După prima lună din 2010, agenții imobiliari spun că prețurile au scăzut ușor,
cu 3 – 5%, comparativ cu decembrie 2009. Astfel, prețul mediu al apartamentelor este acum de 1.184 euro/mp, față de 1.228 euro/mp în decembrie.

Față de ianuarie 2009, scăderea este de aproape 20%. La acea vreme, agențiile imobiliare și constructorii vindeau cu 1.477 euro/mp, potrivit indicelui actualizat de portalul www.imobiliare.ro.
În mod normal, luna ianuarie este considerată "moartă", deoarece nu se întâmplă prea multe mișcări pe piață. În 2010, situația s-a schimbat, majoritatea proprietarilor și constructorilor încercând să impulsioneze vânzările, prin reduceri de prețuri.
"Interesul potențialilor cumpărători este neașteptat de mare, pentru luna ianuarie. Traficul general pe portal și numărul afișărilor în detaliu a ofertelor postate a crescut considerabil. În același timp, evoluția prețurilor apartamentelor confirmă previziunile de scădere. Cu o rată de minus 3,6% la nivel național, în numai 30 de zile, suntem convinși că vom avea noi minime în 2010", spune Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro.
Constanța se înscrie, pe hârtie, la trendul descendent din țară, luna ianuarie marcând o scădere infimă a prețurilor, de numai 0,1%, până la o medie de 1.053 euro/mp. Față de perioada similară din 2009, prețurile sunt mai mici cu 24%.
În Constanța, prețurile medii ale apartamentelor vechi și ale celor noi sunt extrem de apropiate – 1.052 euro/mp, respectiv 1.054 euro/mp. Cu toate acestea, evoluția pe cele două segmente a fost diferită. Prețul apartamentelor noi a crescut cu 4,2% în ianuarie, față de luna decembrie 2009 (minus 15,9% față de ianuarie 2009), în timp ce prețul apartamentelor vechi a scăzut cu 0,8% (minus 24,6% față de ianuarie 2009).
"Apartamentele din blocurile vechi din Constanța au avut o evoluție interesantă în prima lună a anului. Garsonierele s-au scumpit cu 2%, iar apartamentele cu trei camere cu 0,4%. În același interval, apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 2,3%. Spre deosebire de restul orașelor mari din țară, apartamentele cu trei camere își mențin o valoare ridicată a prețului pe metru pătrat, în comparație cu restul locuințelor", mai spune Adrian Erimescu.
Față de ianuarie 2009, cel mai mult s-au ieftinit garsonierele (minus 26,7%) și apartamentele cu două camere (minus 26,9%).